需要提前还贷款的二手房怎样交易

二手房交易流程是

验房及产权证--签合同--付首付--卖方提前还贷--卖方注销抵押--买方申请房贷--申请过户取得收件收据--交房--银行放款--水电煤暖物业费交接--买方领产权证--买方支付末期款

所以只要确定房屋和房主、中介公司的真实性，并签订了认购合同和房屋买卖合同（合同中须注明房屋基本情况、首付款、其余款付款方式、交房时间、户口迁出时间、违约责任等等），再由卖方出具定金收据，就可以了。

帮他垫资还款也没有问题，但是要小心，最好要中介担保。 如果房东有钱尽量让他多出点。可以这样
1.付购房定金，双方签署购房意向书。
2.如果要贷款，中介先帮你申请。
3.首付，约定银行还款作为首付，比如贷款有7成，房东还1成，你还6成作为首付。当天早早的约好买卖双方的两对夫妻都到场，去银行还款，还款后房东要出具收条，中介做见证人。拿到银行他项权证后，立马去房交所注销抵押并办理过户。当然防人之心不可无，中间要看住房东的人了。别让他们开自己的车子跑了，最好都一起坐车。
祝你购房愉快！

一般会要求你先出一部分定金或首付款给房主，如果你给的够的话他拿你的钱去还贷款，不够你们再协商了；不过实际意义上来说，应该是他拿钱，他没有需要找垫资的，这样会有费用发生了，具体你们还得商量你给他多少首付的问题，还有就是你给完后多长时间他能办理完银行还款解除抵押手续，就是要等多长时间才能过户给你，这些情况都了解清楚了

你可以和卖方在中介方把买卖合同签订后，由中介方担保。当用你的钱把卖方的贷款还上后拿出证就去过户，在还款过程中你让卖方给你打个欠条。当过完户后将用欠条换取收条充当房款