集体土地上的房屋拆迁补偿是怎么算？房产和土地是分开的？

你这个问题是典型的合同法和土地管理办法里面的问题.首先,国家不允许私下买卖农村集体土地,你购买的这个行为本来就是违反法律的.但是最关键的一个问题是,你该告诉我你是什么时候买的?因为去年9月左右,国务院和最高人民法院联合出台一个<意见>,大概意思是在这个<意见>之前有人非法买卖农村集体土地的,虽然违法,但是给予合法的承认.在<意见>生效以后再出现私下购买的情况,一律违反<土地管理法>.购买行为无效.如果你是在这之后买的,很简单,你可以以买卖合同违反法律法规为借口宣告合同无效,因为你们的合同本来就无效,有权要求退还房款,但是由于你的居住,需要适当给予对方补偿,因为毕竟你住了一段日子,至于怎么补偿,可以双方协商,也可以再咨询.如果你是在<意见>生效以前弄的,那这个事情就对你非常不利了.首先,你把钱给了对方,而对方并没有给你过户,拆迁的时候是认房主的,所以你得不到任何好处.另外我想告诉你,转卖给你房子的人就是知道自己无法得到有效的房产证明才会转卖给你,当时他可能意识到了这个问题,所以想把这个不利转嫁给别人.所以如果打官司要回钱,或者弄到房产本,非常难,但是你要是告那个转卖给你的那个人恶意转嫁风险于你,并且你有证据证明他存在主观上的恶意,应该有些希望.

我和你有过相似的问题 劝你和原房主沟通好（签字画押*）写明遇到问题的解决办法 和开发商协商解决*