UC知道关于房贷利率以及还款的问题！！！！！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 06:13:02
比如我买的房子40W，首付30%，12万。
以后的利息怎么算，按10年.15年和20年算每个月应该还多少？
等额本金和本息有什么区别
因为第一次考虑买房子所以很多问题不懂
欢迎赐教！！！！
不胜感激
还有第一次购房，有何优惠吗？
2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;你是购买第一套住房,享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
首付12万,贷款28万
28万10年(120个月)等额本息,月还款额:
[280000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=2855.94元
28万15年(180个月)月还款额:
[280000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=2093.37元
28万20年(240个月)月还款额:
[280000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1720.15元
说明:^120为120次,^180为180次方,^240为240次方
等额本息还款是每月还款额都一样的还款方,等额本金是每个月还款递减的还款方式.等额本金还款每个月还的本金是一样的,还的利息额逐月减少,这种还款方式前期还款压力较大,但总利息额比等额本息还款要少,在此按28万贷15年期来说吧,等额本息利息总额为:2093.37*180-280000=96806.6元,等额本金利息额为:87803.1.等额本金第一个月还款额为:2525.76(元).如果前期还款没有问题,一般都选择等额本金形式.下面列示28万15年期等额本金每个月的还款数:
1月,2525.76(元)
2月,2520.37(元)
3月,2514.98(元)
4月,2509.59(元)
5月,2504.2(元)
6月,2498.81(元)
7月,2493.42(元)
8月,2488.03(元)
9月,2482.64(元)
10月,2477.25(元)
11月,2471.86(元)
12月,2466.47(元)
13月,2461.08(元)
14月,2455.69(元)
15月,2450.3(元)
16月,2444.91(元)
17月,24