买卖不破租聘在这里能否适用

首先，买卖不破租赁原则与承租人的优先购买权并不冲突，放弃优先购买权不等于推翻买卖不破租赁，因此只要在合同有效期间，房屋所有权的变更不影响原租赁合同。有人援用《城市房屋租赁管理办法》认为，租赁合同应当登记备案才具有对抗效力，才能适用买卖不破租赁，但这是不对的，因为该办法只是建设部发的部门规章，其规定的登记备案违反了上位法《合同法》第229条买卖不破租赁的规定。且该办法所说的登记备案只是管理性规定，并不足以影响租赁合同的效力。
　　其次，您的合同中规定的是三个月书面通知你购买，而不是提前三个月通知您解除租赁合同。而您放弃优先购买权，并不等于你不想继续租赁。因此只要原来的租赁合同合法有效，就继续合法有效。出租房违反合同，就应承担相应的责任。
　　也许解除合同并按合同约定双倍退还保证金，您认为还是亏了，那么您还可以主张赔偿您的损失，包括您的搬家费等等。

　　至于装修费是否可以要求赔偿，有不同的观点，有人认为期满后装修利益归出租人，即出租人不用赔偿或补偿；有人认为可以依据不当得利要求赔偿。本人认为前者没有法律依据，应采用后者观点。
　　但不管哪种观点，在期满前出租人解除合同，承租人都有权要求赔偿承租人装修给房屋而未能租用的损失。

使用这个原则

当然适用

你好，你的这种情况适用买卖不破租赁，房东除了要支付你违约金外，还需赔偿你一部分的装修费。
你的装修已经出租人同意，属于善意的添附，根据《中华人民共和国民法通则》若干意见（试行）第八十六条，及社会效益原则，当事人对添附物的处理没有约定，又不能拆除或者拆除将导致极不利益的，在合同解除之时，应当由出租人折价补偿，但应扣除添附物的折旧。对于添附物现有的剩余价值，可先由当事人之间进行协商；协商不成，则由人民法院委托评估机构对装修物的价值进行评估。

广东胡律师：

你们的合同签订了的话，对方是没有权利要求你搬走的话，是必须赔偿你因此房而造成的损失，否则你有权拒绝搬走直到合同期满。

至于你说的装修费用即使适用“买卖不破租聘”但是你很难说要求全额赔偿，可能只能得到部份。