我贷款12万，20年还清，请各位高手帮我算算每月还多少钱，用公积金贷款和商业贷款各是多少？谢谢！！

现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
12万,20年(240个月), 月还款额:
[120000*0.3225%*(1+0.3225%)^240]/[(1+0.3225%)^240-1]=718.98元
说明:^240为240次方
现在五年以上商业贷款利率5.94%,第一套住房七折优惠,月利率为5.94%*0.7/12=0.3465%.
12万,20年(240个月), 月还款额:
[120000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元

公积金贷款比商业贷款月少还:737.21-718.98=18.23元