二手房暂时没下房产证，签合同，交定金，安全吗？

这种情况从理论上说是没有问题的，解释为：原房主买了房子没有住，维修基金和契税已经交给开发商，正在等着下证。
这里面有几个问难题要注意：
1 可以找开放商改名字，直接下自己的房产证，咨询一下试试看花多少钱或者有什么难度；
2 下证后大概要多花3万元钱办手续，这些钱谁承担？
3 这套房子开发商的手续全不全？就是五证
4 打听一下这个小区下证的时间大概多长?有的小区手续全但是办房产证的手续要好几年才办完
5 这个中介怎么样？别收钱就跑了，手续不管了，所以合同要签订好，最好办公证
我上个月刚买过房子，事情很多多询问一下，避免出现问题！！

二手房交易流程是

验房及产权证--签合同--付首付--卖方提前还贷--卖方注销抵押--买方申请房贷--申请过户取得收件收据--交房--银行放款--水电煤暖物业费交接--买方领产权证--买方支付末期款

所以只要确定房屋和房主、中介公司的真实性，并签订了认购合同和房屋买卖合同（合同中须注明房屋基本情况、首付款、其余款付款方式、交房时间、户口迁出时间、违约责任等等），再由卖方出具定金收据，就可以了。

首先要看你找的中介是否有规模 其次就是房产证什么时候下来 因为要是有规模的正规中介他在房本没下来前是不会给原房主放款的 一般的中介是不会运作这样的房子的 如果产权本能在一个月之内下来的话是没有风险的 时间拖得越长风险越大

你这个情况有点特别啊，二手房，你的契税都交了，房产证没有下来，那是不可能的，只有一手房才有这样的情况，那个契税是开发商代收的，
你这样做不安全。

第一：已经是二手房，为什么还没有房产证，还有，没住过可以找开发商改票啊。直接改改成你的名字。
第二：最好是去公正处公正下，有公证书好些。
第三：最好通过名气大点的中介公司。
第四：了解到底什么时候能下来房产证。
第五：要很了解对方的底细，比如什么身份证啊，等等有的什么维修基金和契锐票子都要要过来。
第六：注意安全，只相信自己，别相信他人。

你可以去房产部门问一下，确实是房产证没下来呢吗？还有他的那些钱是不是已经交了，或者问问同小区的邻居都可以，如果