UC知道买新商品房，问题比较复杂，有经验的人帮忙解答，最后是律师一类懂法的朋友啊 紧急！！！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 16:07:44
我上个月在一个售楼中心买的房子，具体步骤是：
1，签署了一式四份的定房协议，缴纳了首付款（30%的总房款）
2，拿到了一份协议书和首付款的收据。
协议中内容是：房子甲方（卖方）不许将房子卖给他人，
乙方（我）如果不买了只能一个月后拿回已交房款的90%，（扣了10%违约金）
请问：高人帮忙分析一下，我受骗上当的可能性有多大，房子还没开始盖，卖方说09年年底能交工，十月份左右房子封顶以后卖方拿到销售许可证，和我签订《购房合同》，同时我需要缴纳余下的70%房款或者办理贷款事宜。
1，签署了一式四份的定房协议，缴纳了首付款（30%的总房款）
2，拿到了一份协议书和首付款的收据。
协议中内容是：房子甲方（卖方）不许将房子卖给他人，
乙方（我）如果不买了只能一个月后拿回已交房款的90%，（扣了10%违约金）
请问：高人帮忙分析一下，我受骗上当的可能性有多大，房子还没开始盖，卖方说09年年底能交工，十月份左右房子封顶以后卖方拿到销售许可证，和我签订《购房合同》，同时我需要缴纳余下的70%房款或者办理贷款事宜。
这叫商品房预售
商品房预售是指房地产开发经营企业将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
如果开发商已经取得了房屋预售许可，那你们的这种买卖合同是合法有效的
你可要求查看开发商的预售许可，
另外，商品房预购人为保障自己的权利，可以向房地产登记机构申请预购商品房预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人(即购房小业主)同意，预售人(即开发商)处分该不动产的，不发生物权效力。进行预告登记的目的在于有效防止开发商“一房多卖”或“售后再押”，切实保护广大购房小业主的合法权益。
具体如果操作，惭愧，没真正接触过，你可向当地的房产管理部门咨询。