UC知道建筑经济学考题，犯难了。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 20:57:32
1. 某人采用按揭购买商品住房，首付后贷款20万元，拟在10年内等额月末支付分期还款，在归还60个月后，此人经济收入提高，他想在第61个月末以一次支付方式归还余下借款，设贷款年利率为6%，问此人最后归还得总金额是多少万元？少还利息多少万元？
22. 某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区，低价800万元，一次付清，预计建设期两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1000万元，住宅建设总面积15000平方米预计平均售价3000元/平方米，销售计划为建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20%，销售期第一、二年分别销售房屋的40%和30%，销售税、代理费等占销售收入的10%，基准收益率为10%，根据上述条件：
1) 绘制该项目的现金流量图
2) 计算该项目的静态投资回收期和动态投资回收期
3) 计算该项目的净现值为多少万元
4) 该项目是否经济合理，其依据有哪些
22. 某开发公司购买空地一块，拟开发住宅小区，低价800万元，一次付清，预计建设期两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1000万元，住宅建设总面积15000平方米预计平均售价3000元/平方米，销售计划为建设期第一、二年分别预售房屋的10%和20%，销售期第一、二年分别销售房屋的40%和30%，销售税、代理费等占销售收入的10%，基准收益率为10%，根据上述条件：
1) 绘制该项目的现金流量图
2) 计算该项目的静态投资回收期和动态投资回收期
3) 计算该项目的净现值为多少万元
4) 该项目是否经济合理，其依据有哪些
A=P(A/P,i,n)
=200000×(A/P,6%,10)
=200000×0.1359
=27180元/年
=2265元/月
至60月末时，共计还款本金99960元，利息35940元，61月末一次还清剩余本金100040元，加61月的利息599元，最后还款总额=99960+35940+100040+599=236539元，少还利息=599元/月×59月=35341元。
（此法以银行利息计算周期为一年，算出来的月供2265与网上的房贷利率计算器算出来的结果不同，我就不知道为什么了。）
第二题题目中“低价800万元”是什么意思
注意先算月实际利率6% /12=0.5% 哦
贷款年利率为6% 等额月末支付时为名义利率