房价的涨跌

06年07年房价涨的那么高，完全是开发商炒上去的，大家发现了楼市的暴力，都来炒楼，联合起来硬把房价给炒上去了。房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。通俗点说，开发商把房奴们惹毛了，你不贵吗，我不买了，看看你卖谁去，团结就是力量，没有市场了，开发商们就必须想办法制造市场，小幅度的降价、各种“专家预测”、各种评论。。。就是为了证明：房价不是在跳水而是再做俯卧撑！我就不信了，我们都不买，你不跳水行么，我深信房价是和消费者的想法挂钩的！但是房价不能太低，太低了人们没有压力，就不好好工作赚钱，中国经济发展就慢了，但是，话说回来了，房价太低也不可能。

中国经济网4月6日报道 就在开发商高唱的“楼市小阳春”的同时，北京惊现巨量住宅存量。由此，有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。

新项目继续释放

目前，北京市场上新楼盘正如火如荼地投向市场。

进入4月份，北京市场将有10个新盘上市，之前的3月份和2月份均有10个新盘上市。而据记者了解，预计4月份召开的2009北京春季房地产展示交易会，将有上百个项目进行推介。

“目前判断，北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”王珏林如是认为。

北京千万平方米闲置房

根据北京社科院的统计数据，由于房价过高，有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米。

3月31日，北京市社科院发布《北京社会发展报告》等四本蓝皮书，对流动人口、住房等问题进行了专项研究。

北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，“我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平方米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高