由房主姐姐代签的房屋租赁协议是否有效

楼主的 房主姐姐 可以有两种理解：
1.这个姐姐就是房东。当然没用，自己跟自己签合同、按手印。。。。。。
2.这个姐姐是二房东（你们是合租关系）。有效。合同中的乙方明确是她，你只是被转租者。如果发生违约与你无关，当然，你也没有法律、仲裁的保护，真正的乙方可以随时解除你们的协议，让你搬出，房租可议。