房地产市场宏观调控的基本理论有哪些？

宏观调控是指国家对国民经济总量进行的调节与控制，国家通过实行宏观调控政策的手段来保持经济总量平衡，抑制通货膨胀，促进重大经济结构优化，实现经济稳定增长。那么国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动就是房地产宏观调控。
1、土地计划调控。土地作为重要的生产要素，是宏观政策调控的重要内容，而土地供应计划对房地产开发投资调节的功效尤为直接和显著，因为房地产开发总是伴随着对土地的直接需求，政府供应土地的数量和质量无疑可以直接控制房地产开发的规模和结构。
2、税收的功能。房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。正确运用税收杠杆不但可以理顺分配关系、保证政府的土地收益，还可以通过赋税差别体现政府的税收政策和产业政策，进而抑制市场投机、控制房地产价格、规范房地产市场交易行为等方面起到明显的作用。
3、金融杠杆的作用。房地产业与金融业息息相关。金融业的支持是房地产业繁荣必不可少的条件，房地产信贷也为金融业提供了广阔的发展天地。发展房地产金融，通过近代规模、利率水平、贷款方式等金融措施调节房地产市场，实际上是政府调控房地产市场的一个重要手段。

根据我所知，做一个简单的回答吧。

一般来讲，国家对房地产市场的宏观调控主要是通过以下集中手段：
1、货币政策。比如银行存贷款利率、准备金率、税收等等，这种方式一般是针对整个经济环境作出的调控，不光光针对房地产；具体主要是调节房地产金融、置业者购房还款等环节；
2、行业政策。比如土地政策、房地产企业上市融资政策、二手房交易政策、房地产行业相关税收政策等等，这种是专门针对房地产行业的政策，我们称之为行业政策；
3、地方法规。比如08年底许多城市出台的一系列“救市政策”，有购房入户、公积金贷款上调等等。
4、房地产相关行业或领域的政策。比如与建筑业相关的、与环境有关的、与城市建设有关的等等。

望指正，见笑！

就是国家通过政策杠杆、利率杠杆等进行宏观调控。
比如2008年前，国内房地产市场过热，房价飞涨，普通老百姓买不起房，房地产炒作成风，很多人囤