大连今年5月买房子要交多少税？

我今年5月首次购买了96.43的普通商品房
需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税，需要多少钱？各个税费的出处和计算方法,现在可以享受的优惠政策（旅顺口开发区）越详细越好，谢谢。
还有契税 ，
我怎么付款付多少不劳操心，我问的是税费的计算方法（如上的各个税费）！！

上面的所有朋友请注意。

　　是买方呀，不是卖方，哪来的什么个税，土地增值税，还有什么营业税的，大错特错。

　　签合同时需缴纳的税费主要有两组：第一组税费是契税和印花税，第二组是在办理按揭贷款时产生的银行按揭费用。

　　第1组税费：契税和印花税

　　■契税：按购房款的1.5%收取

　　据西安市财政局契税处工作人员介绍，目前西安市个人购买自用普通住宅暂按法定税率（3%）减半征收契税，相当于按购房款的1.5%收取。据了解，享受减半征收契税优惠政策有几个标准：个人购买、自用、普通住宅。购买非普通住宅、商铺以及房屋赠与、交换等，均不能享受减半征收契税的优惠政策。

　　很多购房者认为，“办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。据有关人士答复，按照相关规定，购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　普通住宅指同时满足以下三个条件的住房：

　　1.住宅区建筑容积率1.2以上；

　　2.单套建筑面积144平方米以下；

　　3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。

　　实际执行中，房屋交易合同签订在2008年1月1日之前的，交易价格在4290元/平方米以下，并同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。房屋交易合同签订在2008年1月1日以后的，交易价格在5728元/平方米（城六区及开发区范围内）或5456元/平方米（其他区县）以下，且同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。

　　■印花税：按购房款0.05%收取

　　关于是否缴纳印花税，由购房者还是开发商缴纳，不仅是购房者，就连一些资深的业内人士也不是很清楚。昨日，记者向西安市地税局12366纳税服务热线咨询得知：签订购房合同的次月，购房者应该到房屋所在地税务部门报税，印花税按购房款的0.05%收取。印花税是办产权证前应缴纳的，否则就会影响房产证的办理。

　　■调查：多数人不知如何缴印花税