买的二手房，房主要毁约，我只有买房契约，还没过户，也没有公正，契约受法律保护吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 15:24:13
买之前房子是租给别人住的，租住期已到，租住人不但不搬出，反而将前房东告上法庭，要求房主与我解除买房合同，因为在租房约上注明，房主若要卖房，必须要由租主优先，在我买房之前，租主是知道的，租主嫌房价过高，没说买，也没说不买，过聊一段时间后，才把房子卖给我。半年以后毁约，契约受法律保护吗？我还没有过户，契约也没有公正。我该怎么办？ 如果房主一定要毁约，房主只返还我支付的房款，还可不可补偿我在这半年中的损失呢？租房者到期不出来，为这我没少花费时间和精力。房主一直是叫我自己搞定，现在别人将他告上法庭，就要我退房，对我太不公平了。我该怎么办？

1、租主有优先购买权。在房屋出卖时，租主是知道的，租主嫌房价过高，没说买，也没说不买，这可视为放弃优先购买权。
2、购房契约受法律保护。即使房主毁约，他要承担毁约责任，起码他要承担房款的利息。
3、（租住期已到）如果租主不搬出，可以诉到法院，判令强制搬出。
4、对于原房主，你可以起诉到法院，要求他继续履行那个购房协议；或者要求他承担违约责任。

我觉得应该吧 该找个律师问问

受保护,但是只能是双倍返还你的订金,房子可能是买不成了.

呵呵,按照常理来说你的上家和别人签定租赁协议时应该是私下的,没有到房管所备过案,因为这样做能避税.那么问题就好办了,你可以以这为由证明他们的租赁合同是无效的.当然也不存在什么租户优先的说法.其实我看了你的叙述,我更相信是房东在搞鬼,他可能由于各种原因不想卖了又不愿意承担责任,所以早演戏.这种手法我碰到很多了.