天津市商品房产权提问

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 07:07:58
为什么有些新建商品房，有产权证，产权人信息写的是开发商的名字。
新建商品房登记、办理产权的流程是什么样的？

出售新建商品房行为是开发商买好土地，进行完房屋建设之后办理了房屋产权证之后才能买给你们，这是因为开发商的买卖行为，实际上是转让行为，转让房屋不动产，前提办好自己的不动产权产权证即房屋产权证（此时的产权证称作大证，也叫总证，这时候的名字当然是开发商的。等开发商办理好大证之后再准备相关产权登记部门要求的资料（如与购房者的买卖合同，等。。。此时才来办理业主单独产权证，这叫产权分户）
先办理房产证，再办理土地使用证，程序都是先办总证，再办理分户。最终使用权面积和权属分别落实到每户购买房子的业主身上