急求一篇关于温州二手房市场的论文

二手房源上市潮令购买者对房源更加精挑细选。在这种情况下，除了价位外，地理位置已经成为左右人们购买二手房的一个重要因素。日前温州一份权威调查数据显示，在二手房购买者中，看重地理因素的受访者比例已达到88%，比价位因素所占的75%高出不少。 现象置业目的已呈多元 在二手房市场中，地段实际上并不单单指楼盘的地理位置，还包括楼盘周边的配套设施、社区环境等因素。如今，地段因素在二手房置业者的选择过程中显得日益重要起来，其主要原因还是二手房购买者的购买目的逐渐开始发生变化。 根据调查，几年前，二手房购买者的购买目的主要有四种：一是由于二手房价格比一手房便宜许多，因此，许多资金不足的购房者多选择购买二手房过渡；二是在一些较为心仪的地段并没有新盘推出，因此，希望居住在该区域的购房者只能退而选择购买二手房；三是从投资角度考虑，选择一套市中心的小户型，静待升值；还有一种则是为了孩子的教育，或是家庭户口等因素，买下一套在学校周边的二手房，确保孩子能够进入理想的学校学习。 但随着市场的不断发展和完善，二手房购买者的置业目的已经逐渐开始发生变化。据朝阳房产总经理刘强介绍，现在在不少区域，二手房的价格已经直逼一手房，由于新房价格过高只好买二手房过渡的现象在目前的市场上已经很少见了，较多的情况仍是希望能够住在自己心仪的区域或是为了解决孩子的教育问题。据不完全统计，以上述两种情况为购房目的的购买者占市场购买总量的60%以上，这时，地段就成为了购买二手房时一个重要的考量标准。 剖析地段情结左右市场 地段因素在二手房市场上地位的提高，主要由温州市场的特殊消费习惯决定的。不少温州人都喜欢或希望住在市中心地段，因此，在选择房源时，也把主要注意力集中在二手房所处的地段上。麦田房产市场部经理魏祺表示，根据市场统计数据，随着温州“东扩南移西拓”的进程加快，温州的规模逐步在扩大，在新区建起了不少有着较为完善的社区环境景观配套的楼盘，但二环内的市中心地段始终受到二手房购买者的关注。 “老温州”都有着根深蒂固的“市中心情结”，在老城区生活了多年，不愿意搬到其他地方居住，他们对自己居住地段的周边环境、交通、商业都很熟悉，因此，在城区一些旧房拆迁、改建时，这些居民大部分都愿意在附近区域购买二手房居住。而在市中心一些名校的周围，二手房则成为了学生家长争抢的对象。僧多粥少，不仅带旺了该区域的交易，也导致