20万的房子，首付十万，十年还清，用递减法的方式贷款，商业贷款，每个月还多少？总共需还多少贷款？

2009年商业按揭贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
等额本金还款,100000元 10年(120个月)
第一个月还款:100000/120+100000*0.3465%=1179.83元
第二个月还款:100000/120+(100000-100000*1/120)*0.3465%=1176.95元
第三个月:100000/120+(100000-100000*2/120)*0.3465%=1174.06元
以此类推
累计利息额:20963.25元
当然是等额本金合算,但是这种方式前期还款压力相对较大.
如果五年还清,五年的利率为5.76%,7折后的年利率为4.032%,月利率为5.76%*0.7/12=0.336%,计算方法与10年相同.累计利息额:10248元
等额本金每月还款列示如下:
10万10年
1月,1179.83(元)
2月,1176.95(元)
3月,1174.06(元)
4月,1171.17(元)
5月,1168.28(元)
6月,1165.4(元)
7月,1162.51(元)
8月,1159.62(元)
9月,1156.73(元)
10月,1153.85(元)
11月,1150.96(元)
12月,1148.07(元)
13月,1145.18(元)
14月,1142.3(元)
15月,1139.41(元)
16月,1136.52(元)
17月,1133.63(元)
18月,1130.75(元)
19月,1127.86(元)
20月,1124.97(元)
21月,1122.08(元)
22月,1119.2(元)
23月,1116.31(元)
24月,1113.42(元)
25月,1110.53(元)
26月,1107.65(元)