国有土地登记规则

国有土地简单说就是由国家享有所有权的土地。在我国国有土地包括城市市区的土地，以及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。
集体所有土地简单说就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。

国有土地由国家支配，为什么叫《使用证》，因为你获得的只是使用年限，土地归国家（一般县级以上城区都是国有土地）。而集体土地使用权则基本无期限（一般城市周边乡镇都属集体土地）（集体土地内基本不允许规定使用方式以外或非集体内任何建设，如要建设，有极为严格的审批程序）。
关于登记制度，参见一下《物权法》条文：

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

第一节 不动产登记

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

第十三条 登记机构不得有下列行为：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围的其他行为。 <