商品房.房产证尚未办理（走去就办）现在想卖.

可以直接出售，但要开发商同意配合。
具体做法是由开发商负责办理销售合同更名，然后由买家直接办理产权证。这样可以省去一次交易契税。

要办完产权证才能卖。不用等两年。

不能由买家去办，因为当时钱是你交的，单据上是你的名字，别人办不了。