沈阳商品房？？？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/24 10:58:52
我是08年在沈阳买的商品房，至今还没有签合同，当时开发商证件不全，据当地百姓了解，当地属回迁用地（集资土地）。09年4月开发商通知签商品房买卖合同。当天了解开发商的5证都是复印件，国有土地使用证上的地类用途是商住，使用年限是50年，右面的记事中写道出让期限商业40年，住宅50年。买房时开发商承诺是70年（口头承诺），询问时开发商解释70年是绿本产权（所称是小产权）50年为红本大产权。还有国有土地证上的出让的地址和商品房预售许可证上的项目地址是不是必须一模一样？回来后在网上了解，沈阳居住的商品房的土地使用年限基本都是50年，而国家规定的是70年。不知道怎么理解，难道沈阳有什么特权？请问我有没有权利要求开发商将50年改为70年，如果不给改的话我有权利要求退房么？ 还有商住用途是不是不能迁户口？水电费是不是要比住宅高？请知道的律师或朋友帮忙回答一下？很急，辛苦你们了！！ 我的QQ 771358268 有手机拍的照片

国家规定普通住房产权最高为70年，并不是必须70年。
我去年在沈阳买了一套住房，期房，今年年底交房，当时我也产生过你这样的疑问。

你不必为产权多少年担心。我不知道你说的这个楼盘的位置，但是有一点可以确定，现在不管什么房子，最多也就存在个四五十年，之后就会被动迁等等

商住使用年限只能是40年（地区不一样）。商住是可以办营业执照的，可以迁户口，水费电费一样价格，只不过商住的契税是4%，住宅是上1.5%的契税。商住物业费高点。退房的可能性不大。因为当时你买的是期房（无证不全），而且只是口头承诺。