UC知道南京江宁地区选择房子---两难
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 06:39:02
目前我们看中两套房子，一套是东方龙湖湾，128平；一套是天泽苑2期，119平；两套都是3房2卫2厅，结构都非常的好
前者的优势在于环境优美，湖光山色，绿化不错，非常清静，很适合老人居住；目前价格也比较低，周边就是大学城，可能后期发展会比较好；
但比较偏远，离我们两上班都不方便，而且一出来就是高架地铁，感觉比较压抑
后者的优势在于小区整体感觉很高档，规划也比较合理，交通比较方便，而且周边都是大型的优质楼盘，后期发展会比较好；但价格偏高，比前者要高到7~8万左右；
劣势在于靠着马路边，可能会比较吵杂
希望懂行的人帮我们分析分析，从发展、价值、交通、生活设施等多方便给与考虑，帮我们看看该如何选择，如果分析的好绝对给高分，谢谢！
谢谢1楼虽然没什么实质性的见解，但还是谢谢你
2楼很专业，也非常感谢，我要说明的是我们选择的房间不是紧挨着马路的，我们和马路中间还有一家，但那边总体比较小，离马路都很近，所以要买的话只能做隔音了
3楼4楼的哥们也谢谢了，其实这套房子买了主要还是想长期居住的，而且离我上班很近，周边朋友也比较多；投资只是顺带说说的，况且2期也没你说的那么严重吧，房子还没开始交呢，哪来那么多问题啊？
希望能听听更多的声音
实际你自己分析得很清晰了，优势劣势一目了然，到底选择哪一套主要取决于你自己买房的诉求即价值取向：
如诉求于居住讲究居住品质，那就得考虑小区的环境、周边的配套及整体环境、交通状况的优良以及工作、学习、生活的便捷度、舒适度！
如要诉求于投资即房地产升值方面考虑，那就必须得有较好的预期后才能下手！投资买房必须要通盘考虑本地区本市房地产发展的态势、该区块的发展前景、物业本身的市场需求状况等等，而单纯只看价格不能得出什么有意义的结论。
第三，如要兼顾于以上两种考虑，那就是“鱼和熊掌”的问题了，两者虽难兼得，但根据个人实际应该也可以求得一平衡点！不过现实是：高品质的楼盘，其现实价格都已处于高位，未来上升空间有限，除非将来出现绝对利好因素支撑。而潜力股的楼盘其现实状况往往不太会令人太满意，或有令人不太满意的因素，不然怎么会有“相对低廉”的现实价格呢！但只要你眼光到位，选准了真正的潜力楼盘，其未来的上升空间是相当可人的。
鉴于你已提供的上述情况：我选择东方龙湖湾。综合考虑后让我偏向于它的决定性因素只有一个：1.天泽苑那套你要买的房子靠马路，这对于住宅来说是大忌。那不是“可能会比较吵杂”的问题，是肯定比较吵杂。同样楼层同样套型的房子，靠马路和不靠马路的价格是差得很大的，一般在5%左右！！不信你去验证一下。
以上意见仅供参考
显然是前者，大学城一定会发展起来，以后有地铁肯定很方便。天泽苑2期名声很臭的，你可以搜一下就知道了，房屋质量不行，延迟交付，顶楼漏水、地下渗水。还有你真的觉得它那个地段好吗？拉倒吧，那儿属于东山镇、科学园、开发区三者的交界处，人气也好不到那儿去
我觉的你还是选择后者！因为你虽然现在看价格是高了一点！但以后还是很有前景的！太吵没关系！不是有好多隔音的产品卖吗？
你们知道中空隔音玻璃的运用为什么不受青睐吗？
原因很简单：隔音和房子的通透（通风）是不能兼得的！！
哪怕是开五寸宽的窗户，隔音设备即会变成一种无用摆设！！要嘛你不开窗户啦
选前者，要知道房价跌只是时间的问题
而且东方龙湖湾这地段后期发展会很好的
江宁
1、亚都天元居 关于南京江宁地区的宽带
两难选择?
两难选择
南京 江宁区的房子能升值吗？
南京江宁大学城附近有房子出租吗？
买南京江宁大学城附近的房子如何啊？
急求南京江宁地区建设银行的地址
在南京江宁上大学，该选择哪个--驾校--呢？
两难的选择？
两难选择，帮帮我