因商品房质量问题未及时整改，能否算做逾期交付？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 07:38:56
商品房购房合同中约定“因出让方原因，导致房屋逾期交付超过3个月，买受方可以退房”，现在商品房已取得两书一表，符合交房标准，通知买受方收房，但买受方在请专业验房公司验房后，发现存在空鼓、漏水、门窗歪斜等一系列的质量问题，因此并未签收，要求开发商限期整改后再收房，但时间一直拖过3个月，都没整改完，这种现象能否算做合同中约定的出让方逾期交付？
先前有个律师答复说，商品房已取得两书一表，符合交付条件，小的质量问题不影响交付，要大的质量问题才行。

那怎么判断是否是重大质量问题？重大质量问题包含哪些内容？由哪个机构出的检测结果是权威的，能作为法律依据的？

LEO律师：谢谢解答，但对方已经取得了两书一表，只是验房公司验房后发现的一些质量问题，未能及时整改，这些质量问题可以作为我不收房的法律依据吗？

律师的回到比较准确。除非有重大质量问题才算影响交付。（其实里面有灰色地带，国情也没有办法）。

首先，合同明确约定开发商应当将符合使用条件的房屋按期交付给买受人。如果开发商未将符合法定和约定条件的房屋按期交付，即使取得两书一表，也是未就被交付条件的。
您在拒绝收房时，应当制作拒绝受领的书面通知，或者事后通知其交付。
这是证据。需要严格、谨慎对待。
如果事实证据充足，则您可以依法要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。

当然算。有质量问题就是出让方的问题，出让方在购房者提出了质量问题后一直不整改，就是出让方的责任