房地产的问题想请教 要有计算的过程 老实的作业是在是不会了 谢谢

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 05:43:16
有甲、乙两交易实例。甲成交总价83万人民币，首付30万人民币，余款53万半年后付清，建筑面积250平方米；乙成交总价15万美元，一次性付清，使用面积3000平方英尺。若选取此两宗实例为可比实例，在进行有关修正前建立可比基础。（月利息率为1%，1美元=8.6元人民币，1平米=10.7639平方英尺，1平米使用面积=0.7平米建筑面积）

1、统一付款方式。如果以在成交日期一次性付清为基准，已知人民币月利率为1%，则
甲总价＝30+53÷（1+1%）∧6
＝79.929万元（人民币）
乙总价＝15（万美元）
2、统一采用单价。
甲单价＝79.929÷250＝3197.16（元人民币/平方米建筑面积）
乙单价＝15÷3000＝50（美元/平方英尺使用面积）
3、统一币种和货币单位。以人民币作为基准，已知成交实例成交时的人民币与美元的市场汇率为1美元=8.6元人民币，则
甲单价＝3197.16（元人民币/平方米建筑面积）
乙单价＝50x8.60
＝430（元人民币/平方英尺使用面积）
4、统一面积内涵。如果以建筑面积为准，另已知该交易实例的建筑面积与使用面积的关系为1平米使用面积=0.7平米建筑面积，使用面积和建筑面积的比例为0.7，则
甲单价＝3197.16（元人民币/平方米建筑面积）
乙单价＝430x0.7
＝301（元人民币/平方英尺建筑面积）

5、统一面积单位。如果以平方米作为基准，由于1平方英尺＝0.09290313平方米，则
甲单价＝3197.16（元人民币/平方米建筑面积）
乙单价＝301÷0.09290313
＝3239.934（元人民币/平方米建筑面积）