物业难题，求资料法规解决办法

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业

楼主难题一大堆，重点在于没撇清物业和开发商的责任义务。
再强制的法律或者规定面对一众多数的时候都是相当无力的。
建议一：通读物权法和物业管理条例（国务院的和您省里的）、尽可能多的读一些司法解释。
建议二：即便是开发商选的物业也需要广大业主的认可，也许条文没有，但是实际生活中业主不认可你，开发商认可有什么用，开发商又不给钱。
建议三：处理事情有理有据，你说的这几条是关键但不能解决问题的

你对物业的了解单靠那一条不解决问题
有关的法律法规
物权法、国务院的物业条例、省级的物业条例、市一级的物业条例、省一级的收费文件、市一级的收费文件、多数业户认可的书面文件

首先必须分清法律关系:业主与房地产商之间是房屋买卖合同关系,延期交楼属于此范围,因此引起的问题由业主找开发商解决.而业主与前期物业之间的关系是物业服务合同关系,由此引起的问题由物管解决.
其次,物业不交房的,应由开发商承担违约责任;
第三、前期物管应由开发商依法招投标选聘或经批准协议选聘，业主确无发言权，有的地方前期物业收费实行政府指导价。只有实现业主自治经业主大会决定物业服务方式，才能实现我的小区我做主的自治梦想。

楼上的好像讲得比较宽泛，我来说下吧。你应当交自交房日起的物业费，物业公司不得以任何理由不交钥匙，开发商有权聘请物业公司进行前期服务，前期收费合法。具体依据分析如下：
1.交房前物业管理费本来就是应由开发商支付。依据《物业服务收费管理办法》第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
2.房地产开发商投标聘请物业公司的依据是：
《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
《物业管理条例》第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开