天津购房有经验者帮忙啊

40万也是看你的平方数嘛。。最新楼盘的开盘多数会在报纸、电视或者就近的马路边上挂横幅做广告的。
　　经验的话。
　　一：一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
　　二：在签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后交付定金。
　　三：交付给你的房子和合同所签订的房子是否一致，结构、原设计图是否相同。房子的面积是否经过房地产部门实际测量。要和开发商共同对所购房进行验收交接工作。
　　另外：四种情况可以退房：
　　一是套型与设计图纸不一致；
　　二是开发商擅自变更规划设计；
　　三是面积误差绝对值超过3%；
　　四是商品房确属主体结构不合格。
　　具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
　　买房不容易。看看我写的。希望能对你有帮助。还有什么疑问就CALL我吧。