和别人合租房子,签合同的只有我,房东现在说我违约转租 ?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2023/11/30 05:25:48
我去年租了一套两室一厅的房子, 每月1400 ,后来觉得自己吃不消住,就找了个朋友和我一起住 ,她每个月给我900快 (她住大房间)并且我要她签了个协议比如不准带人回家什么的。后来房东来找我,我不在家 ,房东问她是谁,她说是和我合租的 。因为我们一开始合同上写明不得转租 。现在房东告我违约转租 。请问合理吗 ?
房屋合同上写明是不可以转租 ,但是没有规定不能与人家合租 ,在签合同的时候我就和房东口头说过我和朋友一起住 。

我认为转租是我退出了承租权 ,但我现在还租住房子 ,并且我没有盈利 。可是房东就一口咬定我违约 ,并且把我家的锁都换掉了

房东告你违约转租不合理。

合租行为通常分为两类:一类是两个以上的承租人同时与房东签订一份房屋租赁合同;另一类就是房主授权承租人可以另外与他人签订合租协议,只要经房主同意后可以共同承租房屋。一般纠纷多发生在第二种情况下。

第二种情况承租人虽然有转租表象,但与转租行为不同的是,合租人加入后,原承租人并未退出承租关系,而是继续承租使用房屋,因此第二种合租行为也不属于违约转租。

合租是否需要经房主同意呢?
合租问题应当由双方协议约定。一般情况下,房主可以在租赁协议中明确授权承租人可以自主选择合租人,但必须经房主同意方可;但如果房主在协议中对允许合租的授权不明,那么,在原租赁合同确定的范围、期限、用途、合租人人数、租金标准范围内,承租人可以与他人签订合租协议,并无需征得房主同意。

你的合同中没有约定不能与人合租,所以无需征得房主同意。

但你有错,你与人合租后,必须将合租的情况及时通知房主即可。而你确没有通知。

建议你协商解决。

是你不对!

转租包括全部和部分,你该事先先和承租人商量好或是先征得房主同意在转租!

根据的描述,初步认定是房东违约,你可以先跟房东协商解决事情,协商不了就到法院起诉来维护你的合法权利。
另外,你的百度名称小桃子跟我女朋友的小名一样,嘿嘿~

枪杆子里出政权,不鸟他!使用权归你,你也在里面住,算不上转租。明显在欺负你。下次找个彪悍点的男孩子和他谈,房子是他的他跑不掉,你可以威胁他。

合同上写明不得转租,则房东告我违约转租合理。
再说房东可以白捞一笔,为什么不高你?
解决办法是与合租者串通,不承认转租,说是你亲戚一类的。