法院认为抵押行为有效，但判决如下中未书写优先受偿，有何潜在不利？我该如何再据理力争？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 23:54:39
我行与被告因抵押借款欠款纠纷起诉到法院，我行已经胜诉。但是，法院民事判决书中写道：“本院认为......,该抵押行为有效......”，“判决如下：一、被告偿还原告本金10万元，二、被告偿还原告利息2万元......”，没有根据我起诉状上的请求在判决书上写上“如被告不履行债务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”我让法官加上他就说“已经确认抵押有效了，不需再判决”。我担心将来对抗第三人时有问题，请问有何风险？我该如何再据理力争？老师们如有银行类似的判决书请粘贴为我!谢谢！
我看了上海卢湾区法院的很多类似银行抵押贷款的判决书，都在判决如下的一、二项后有第三项“如被告不履行债务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，但是，我们这里的法院只在事实认定部分确认抵押有效。我手里另一个同样的案子执行中房产已经法院委托评估完了，突然被执行人又有一个更大的债务案件被起诉了，而且要求分割我的抵押房产，同一个法院的执行法官就认为判决书这样写存在瑕疵。拍卖程序暂停了。

即便判决书没有写“如被告不履行债务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”但，抵押的事实存在，你应当优先受偿，如果你担心自己的权益受到侵害，可以委托律师协助。

1、在提起诉讼时，诉讼请求中一般需要明确：请人民法院确认....抵押行为有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。
2、起诉状上的请求在判决书上写上“如被告不履行债务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。” 你的这种说法一般不会得到法院的认可，因为法院判决书的判项必须根据原告的诉讼请求来做出，法院可以在事实认定部分确认该等抵押有效，但不会在判项中做出你所要求的说明。
3、请问有何风险？我该如何再据理力争？
这个问题其实比较简单，如果是房产抵押，一般会有抵押登记，如果被告拒不清偿借款，可以及时依照生效判决申请强制执行。不需要再据理力争了。