关于产权年限问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 23:04:47
买房的时候，售楼小姐说房子是50年产权的，可去签合同，合同上写的房屋到期时间是2052年，建设规划是2005年，这样算来房子的产权不是才47年吗？这正常吗？我们今年（2009）买的期房，合同上说要到明年也就是2010年才能交房，那这样算来我们才能在买的房子

在中国，购买的商品房一般是建设在国有土地上，我们买的房子和房子所占的土地的使用权，土地的使用权按照用途是可以分为住宅70年，工业50年，商业40年
购买的房屋时所有权，就是说这个房子是你的，但是土地是国家的，你只有使用权
一般开发商购买了土地使用权后，开发一个楼盘还需要1-2年的时间，然后才能开盘销售，你买的房子说占土地使用权是从开发商买土地时间开始算起的，所以从你的这个情况开，开发商是2002年就取得了这个地的国有土地使用权，在2005年才开始开发
所以不管你什么时候买的房子，就要从2002年开始算起！

房子是50年产权的说法是不科学的。
房子的产权是永久的，但住宅土地的最高使用年限是70年，实际上住宅土地的使用年限都不足70年。
无论住宅土地的使用年限多长，届满都会自动续期，因此并不影响房子的永久产权。