买房贷款利息，总房款的计算，怎么算的？？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 14:50:15
本人不懂，第一次买房，今订的房子，100平全款算100万把，首付20 ，贷款80万。贷30年，销售给算了说月供3800左右，就算4000吧，好算。
今回到家后一算，我首付了20万，每月还4000，一年是48000，哪30年，48000x30那是多少了，怎么会事啊，那我这个房子总价就不是100万了。
怎么会多出来这么多啊，总价成了还30年1440000+20万首付啊，这才是我的总房款吗。是这样算吗，要付银行这么多利息啊。太吓人了。明白人给我说说，，谢谢了

你买房子，首付20万，然后贷款80万，这个贷款就相当于银行一次性替你把80万付给开发商了，开发商最后得到就是总房款100万

然后你的贷款80万，按照国家规定的利率开始每个月还钱，还到最后不管多少和开发商没有关系，多还的钱那就是还银行钱的利息。
我在银行贷款20万15年，还下地就是要多还13万，就是33万，就是相当于利息有13万，没有办法啊，那个叫我们没有钱，又为了能买的起房子，就只有这样找银行贷款呢！

总的还款额就是每期还款金额的总和，包括本金部分和利息部分。贷款的还款方式包括等额本息和等额本金。

针对大多数的贷款为等额本息还款方式：
每期还款金额=【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】

总房款=首付款+每期还款金额*还款期数

你每月还3892.32元包含本金和利息,30年计140.12352万其中贷款本金80万利息60.12352万元
你30年工资收入肯定超过252万元

差不多，上网上找个贷款计算器算一下