请大家 帮忙一下（关于房产证 过户）

请把问题补充清楚
谁出国？合同买方谁的名字？是一手房还是二手房？

如果是你姨母出国的话
是二手房 只要卖方认可 直接可以到房管局过户。如果卖方叫真可以让你姨母写委托书。

私下签的协议是不能被房产部门接受保存在房产档案的.

但是可以通过大使馆办理委托公证手续,让卖方委托一个人 全权代理这个房屋的买卖事项.

到时候你和卖家的委托人一起到房产部门去办理房屋产权转移手续就可以了 根本就不需要你的姨母再去~~

可以由你姨母向法院起诉，要求卖主办理房产证。
法院判决后，向法院申请强制执行，
可以办理房产证。

是的，要找到卖主，在网上先把原先的合同取消掉，再重新签署一本买卖合同，然后拿着新的合同到所在区县的房地产交易中心进行过户