UC知道我要买这二手房需要注意什么，请高人指教
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/08 11:29:00
顶楼110平方米，赠25平方米露台，5楼，2007年交工房。毛坯房，售价170000W。现还没有办理房产证。
我需要了解的问题有：
1：如暂时先不办理房产证(以后再办)，需要与其索要哪些文件(详细点，包括过户时的所有文件)？
2：办理房产证时是否要先办成他人(原始购房者)的名字，再过户到我的名 下？
3：我所在住宅小区里80%的住户都没有办理房产证，如果我也不办的话，与其签定完房屋买卖协议，(我们买卖双方都是介绍人的直系亲属，介绍人对双方信用都有保障，并直言不会出任何问题)，请问以后是否会出现问题。
4：就目前这种情况如果办理最终的房产证(房产证上是我的名字)，需要多长时间和费用？
5：还有就是请教业内高人，我买此房需要注意哪些事项？
请专业人解答，毕竟买房是大事，回答好的我再加分，业外人士勿扰。谢谢
因为这里是统一开发的小区，并不是富人区，住户法律意识浅，所以大部分住户都没有办理。 如果暂时现金买他的房的话他需要给我什么文件，详细点。
以下是专业中介公司的回答，敬请笑纳:
1.所要完税发票，购房合同
2.去开发商那里改合同，把原商品房买卖合同签你的名字，去房管局找熟人，给你的合同备案，费用在3000左右。
3.没有问题，因为其它的有人办理下来了。
4.很快！直接办成你的加上改合同的时间不超过30工作日。
5.注意事项：为了买卖双方的权益保障，可以先付款80%，待证件办理下来再给20%。
1、他为什么没有办房产证呢？是房子按谒买的还是是公房不能办房产证，这个你必须先问清楚。如果是特殊情况不能办理房产证，那就让他把所有资料都交给你以便以后你能办理房产证；如果能办理房产证就让他去办，这个不要怕浪费精力，以后会少很多麻烦。
2、办理房产证的话一般是他去办，因为当初买房提供的证件都是他的，你去办的话很难办到，采用他办理再过户给你会好办一点。
3、会很容易出问题的，所以建议办理。这不是信用不信用的问题，还有关法律问题。
4、看你们的证件齐与不齐，或者房子能不能办理房产证，可以去房管所咨询。
5、买房注意：房子是否具有买卖条件，一些房子是不能直接买卖的，比如公房，那个只是拥有使用权，没有所有权的。还有比如房子是违法修建的等等。二是房子真正的所属人是谁，这一定要弄清楚，所以为什么建议你要求对方把房产证办理下来了。最重要的是这两点，其它还有一些细节，但是都无关大局。建议去房管所咨询一下，当地有当地的法规，熟悉一些再买，不要急。
当心，买这种小产权房，是不受法律保护的！定了合同人家也是可以反悔的！到时出了问题谁也没办法，建议你要买的话还是买有产权的房子，以免引起不必要的麻烦！
我只回答你几点：
一：你只有办理了房产证那才真正的属于你的房子，虽然你说那人信誉有保障，但如果你没有房产证，如果万一有什么事你就没有法律保证。
二：办理房产证你必须叫他和你一起去申请。这个费用因地方不同费用也不同，我们这里是一平米100多，如果你办理了房产证以后拆迁或者什么政府会陪的多点。如果你想省点事你可以叫他帮你办好再买，多加他一万多块钱。
三：如果一切都办好了，你要看房子有没有什么裂缝，结构是不是合理？再咨询下现在的房价....
主要的是先把手续办好，其他的你自己看着办