请问买房组合贷款好办吗？利率怎么算的？办理的条件是什么

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/02 18:02:59
我想买一套二手房，价格大概在30-40的范围，公积金每月交费136（公司+个人总）元，已交1年半了，现在买房的话核算如果贷款20年用公积金只能贷16万，但是我听中介公司的人说实际上可贷金额是公积金中心核算的，不一定是16万，对方说可以用组合贷款的方式，利率和公积金基本没有差别。请问是这样的吗？如果可以用组合贷，一般可以贷多少呢？对办理人有什么条件限制？ 我是首次买房，银行也无不良记录 万分感谢
对这块不了解，请讲的详细一点，但请别复制大串官方文字，看不懂，谢谢

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公积金贷款不够用、贷款总额又不超过80％，即可使用组合贷款。但是，具体能给你贷多少款、贷多长时间、每月还多少款，还得看你的月收入情况、银行信用等，公积金中心会根据你公积金缴纳额度、工资收入额度来确定你总的贷款额和贷款时间，商贷的话也基本按照这些条件做参考，可能比公积金贷款要求稍低一点

公积金和商代是可以同时的！！
但你必须把首付款付齐了，然后剩下的就作为贷款！！自己分配就好啦！！
现在首付款步是只要20%就可以了，贷款利率也降了好多！！
开发商都会指导你去办理的！！
没有限定贷多少！

组合贷款各个地区银行规定不一样，一般来贷款额是房款的80%，或通过你公积金的缴存额反推出来的贷款额，这两者取低值，建议你上建行详细咨询，目前周六建行公积金管理中心也上班。最好不要参考中介信息，有可能夸大你的贷款额而推荐你去买房款稍高的房子，具体购买二手房的注意事项你也可以参考其他回答。