如何分辨房子是商用房,还是住宅?

产证上有的。你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的。
　1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。
　　2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!最后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。

分辨房子是商品房和住宅可以看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明，也可以看房产证，上面会标明的。

分辨房子是商品房和住宅可从以下几点：
1、土地出让年限不同：商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；
2、商用房的水电费要比住宅房的水电费贵上许多；
3、物业管理费不同：商用房的物业管理费一般情况下都高于住宅房；
4、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。

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