哪位高人帮我算下贷款的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 13:26:25
我是06年1月开始贷的房屋商业贷款，当时贷了30年，共贷金额21万元。
一、现在想将贷款年限改为20年或是15年，不知道怎么算法？到底这样改划不划算？

二、再是想问下我之前还款共还了多少利息及本金呢？

小女子自己算了半天也不知道对不对，对这方面真的是没有办法，请高手帮助哦，先谢谢了~~~~~
我想补充下，我们贷款的银行是不打七折的，除非你存一定数目的定期在里面才可能打七折。

只要贷款人和贷款银行双方同意当然可以更改贷款年限。
不过你06年贷款隔挺长时间的，其间国家基准利率频繁调整，很难算的。
假设你的贷款合同中关于利率调整是按各年元月调整，06-08年这3年是按照基准利率8折、09年后按照7折，并且等额本息来算：
贷款21万、30年，06年1月至09年5月总计偿还利息3.98万，偿还本金1.01万。
贷款年限30年改为20年月供1391.87、20年累计利息11.69万；如果改为15年月供1814.41、15年累计利息9.21万；如果保持30年不变，月供1036.39、30年累计利息17.05万。
以上计算结果因你贷款起始月份、利率调整以及利率优惠不确定会与实际略有差异。至于划算不划算，如果仅仅考虑偿还银行利息来讲当然15年还清利息最低；但你的还款压力会增加。同时还应考虑提前还款的机会成本，即如果你手里的钱不用做提前还款而用作其他投资，如果其他投资的收益高于银行贷款利率当然就是30年还清最划算（要知道现在很多中小企业融资难想贷款还贷不到呢，何况是房贷又打七折）。
以上仅供参考，请根据自己的具体情况综合考虑。

能这么改吗?可以提前还贷 但如果按你说的这么改 那资料就的全改 包括合同 备案等等 反正我们这里是没人给你改这东西 国土资源局( 备案文件) 律师事务所(按揭) 开发商(原购房合同)的资料就的全改 你不用自己算了先咨询咨询吧 最好是直接问问你贷款的银行 省的自己浪费时间瞎忙.....