UC知道成都地区公积金买房问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 06:51:17
最近准备买一套2手房.是通过中介公司购买~我告诉中介要用公积金贷款~他说推荐我用商业贷款,还说公积金贷款的利是3.225 而商业贷款的利率打折后是3.465,我就疑惑了~我在网上查了很久~就没发现啥时候有这么低的利率~公积金不是3.87吗? 商业贷款打7折后也有4.1几吧~ 中介告诉我买2手房需要交纳以下费用:评估费 抵押登记费 抵押手续费 公证费 合同资料费一共2000多左右 而用公积金贷款的话还需要多交纳一个 担保费.担保费加上上面的费用一共要5000左右~~他说需要找什么担保公司~我不是很明白这个担保费是怎么来的 希望有大虾们能够解答下我的疑问~ 多谢了~
中介那样告诉你的原因是：
1、公积金贷款的手续相对商业贷款比较慢，所以他们回款慢，当然不希望你公积金贷款。
2、按照最新的公积金贷款政策，是需要担保公司担保的，但这笔费用不应该是你出，这样就增加了他们的成本。
建议你用公积金贷款，利率波动比较小，不关商贷能不能打七折，肯定都是高于公积金的。
中介给你说的利率是五年期以下的，如果是五年期以上的，的确是3.87，你没有弄错哈。
首先公积金贷款利息便宜这是肯定的，
在成都一般是新房公积金比较方便。
二手房也是可以做公积金的。
但是由于利息利润底，银行大多不愿做。
所以做二手房的公积金贷款的银行少，担保公司就更少、
大概在成都只有1到两家。
所以你那个中介他是说的“串串价”
如果直接找做二手房的公积金贷款担保公司就2000多、
你找他。他在找渠道找到下家，就变成 5000多了
所以你最好去房管局查下，做二手房的公积金贷款的担保公司。
好像有个叫丹佛的公司在做、
多打听一下。
不然被中介烧
那个中介乱说的。
你用公积金贷款买房的话，你所缴存的利率很低，这个好处不用细说。现在商贷利率低，将来经济恢复了，利率也就上去了，不划算撒；但是公积金的利率很少上涨哈，再涨也不会涨过商贷，毕竟这个是福利，不是每个人都能够享受的到的哈，楼主分析下呢。
再说，你用公积金贷的话，产生的费用较低，对中介来说，相对的利润空间也小，嘿嘿，他当然要说商贷安逸了，这样进他腰包的钱更多，怎么不安逸呢？
“坚持”就是胜利哈。
如果中介说要那些乱七八糟的手续费的话，喊他把每一项的出处给你名列出来（有法定的参考依据文件收费许可哈）。
日了，按揭买新房嘛！买哈J2二手房！
不用谢谢