求物业法专业人士见解

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 05:33:08
2001年9月的一天，李某下班回家，经过小区内的一幢住宅楼时，被一块居住在8楼的陈某家脱落的玻璃击中头部，花费医疗费2万余元，伤残定为九级。事后 李某找到陈某要求其赔偿医疗费用，而陈某辩称“我家玻璃从入住以来一直都是松动的，两天前曾向物业管理公司反映过，要求物业公司进行维修，物业公司说人手 不够过两天给修。再说我家在玻璃脱落时家中无人，是由于风力太大的原因和物业公司的不负责任，才造成损害结果发生的，我们没有过错，所以不应该由我们来赔 偿。”
问：李某损伤应当由谁来承担？

上海市青浦区某楼盘系上海亿兆房地产发展公司(以下简称“亿兆公司”)所开发，2003年9月10日，亿兆公司与上实物业管理(上海)公司(以下简称“ 上实公司”)签订《前期物业管理服务合同》，委托上实公司进行物业管理。管理期限为：自合同签订之日起至业委会成立时止。自2004年12月起，该小区开 始陆续交房，根据双方合同的约定及物价局的核价，该小区的物业管理服务费标准为：住宅人民币1.30元／平方米／月。商铺人民币1.70元／平方米／月。 但亿兆公司自小区交房之日，即开始不足额支付物业管理费。对此，上实公司多次发函要求被告支付，但是亿兆公司均对此表示拒绝，截至2006年5月31日， 亿兆公司已经累计拖欠物业管理费人民币60余万元。2006年6月，上实公司一纸诉状，将开发商告上法庭，要求支付上述物业管理费。亿兆公司认为，双方没 有办理商铺空置房的移交手续(没有交钥匙与上实公司)，故实际上上实公司没有对商铺空置房进行管理，故其不应向上实公司支付物业管理费。另外，亿兆公司认 为，即使由其交管理费，与小区业主交房当月的管理费也不应由其来承担。
问：亿兆公司应否缴纳商铺空置房的物业管理费？

第一个问题：李某的说法是没有道理的在法律上也得不到支持，理由如下：1、玻璃是李某家的，他对玻璃有管理责任，物业公司只对公共管理负责，对业主专有部分不存在管理的义务，所有人才是直接的责任人，物业公司维修也是属于有偿服务的范围，而不是他们的管理义务，就算物业没有在维修也不是物业的责任，你可以找其他人维修，就因为小区有物业就想赖到物业公司头上去呀。自己的东西伤人了就得负责。2、风力太大更是强词夺理了，风力再打还没有大到人力不可抗拒的地步吧，很明显是对自家的东西疏于管理造成的，且自己也承认玻璃是松动的，综上所述：李某对自家专有部分没有尽到管理责任，明知自家玻璃有松动，存在安全隐患而没有及时的处理造成事故的发生，负全责。
　　《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　第二个问题：《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。