为什么5月CPI，PPI都在下降，而楼市价格却在大幅反弹？

1.为什么房价会走高？
从需求和供给两方面来分析
需求方面：
1）国家信贷放宽后，一部分钱没有流入实体经济而是流入股市和楼市，从而推高了资产价格。
2）同样是因为信贷放宽增加了通胀预期，民间资本为了规避通胀风险打入股市和楼市。（中国股市问题太多，业内人士都看不明，楼市相比之下要安全些）
供给方面：
1）国家卖地占地方财政收入比例很大，地方政府不愿自贬地价。
2）房地产商对未来也持谨慎态度，开工楼盘数减少，目前存量也在逐渐减少，开放商以此为卖点推高楼价。

2.为什么房价和CPI、PPI背离？
建筑费用只占房地产开发成本的一小部分，除此之外主要有拿地成本，融资成本，销售成本，以及公关费等，所以房价会和PPI背离。
其次房屋价格不包括在CPI统计范围内，CPI中的居住统计的是房租的价格，从房租价格来看，今年以来似乎是下跌的。

1.关于楼市回暖你可以参考这篇文章，http://house.china.com.cn/Market/view/37430.htm
2.中国的CPI不将楼市计入统计范围，而食品等占到三成，食品价格下降,CPI下降也没什么奇怪的

楼市价格近期有回暖迹象 这是开放商的手段 利用老百姓买涨不买跌的心理
而且在国内宽松的货币政策和财政政策的影响下 开放商的资金压力在缓解 于是重操提价策略 还有随着国内资本市场行情的向好 房产投资开始转热
建筑成本低不是房价下降的充分理由 还有地价呢 这是最大的成本

CPI是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标
CPI的统计不包括房产价格变动
中国现行的CPI构成及权数：
1、食品34%
2、娱乐教育文化用品及服务14%
3、居住13%
4、交通通讯10%
5、医疗保健个人用品10%
6、衣着9%
7、家庭设备及维修