怎么知道自己能贷多少公积金?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/07 07:48:23
在北京,现个人月缴存公积金为500+,没用过信用卡,在银行没有不良记录。欲在北京购买总价90~100万的房子,通过住房公积金网站上的住房公积金贷款计算器计算出我最高能贷72~80万(要看总房价)。方庄的电话打了一天也没有打通(67690494/67690490)。
问题一:请问我是否能贷这么多?如果不能的话最多能贷多少?为什么?
问题二:听说贷款时间比较长,很多人用了两个月才办完,是真的吗?如果是对购房有没有影响?

如果回答得好,积分会增加的,呵呵。

[每月入帐公积金数 乘以 12个月 再乘以 (60-你的年龄) + 公积金帐户余额] 乘以 2
超过最高限额的话,最高贷款额就是最高限额。
最低不高于房价的70%。

住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为:
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为:
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用