二手房买卖问题，急！！！在线等

上面两位的回答不错~ 看来中介也有很多好心人呐 呵呵

不过我个人认为,只要签好了协议.在协议中体现当该房屋产权转移到卖家名下的时候,卖家必须及时的配合买家进行交易过户.还有如果卖家违约必须付出2倍或以上的赔偿.现场必须有2个或2个以上的证明人(证明人也需要签字按手印)
这样拿着这个协议打官司也不会输

首先要携带卖家的身份证明 购房合同 购房发票 到房产部门的产权产籍去查询该处房屋的备案是否是真实的是否是该卖家购买的.最好再去开发那看看,开发的票据底根是否和卖家手里的票据是一致的.
然后签定协议,这个只能算是协议而不是真正的房产买卖契约书.不过一般来说 只要按上手印 签好字 就可以了. 顺便提醒你: 如果卖家是在婚后购买该房屋的,有可能是以夫妻双方的名义申请产权登记的.那么在协议上也必须体现该房屋共有人(卖家的爱人)同意买卖的签字和手印

其他的就没什么了,注意中介`~呵呵

有疑问可再问我

首先确认房产证未办理得原因,确认房产证办理得具体时间并体现在合同里面,将违约责任明确清楚,买这样得房子最好是能让中介作出书面担保,留下3方得联系方式,身份证复印件,把房东得购房合同,发票正本都放在你手里最好.
此种房屋买卖存在风险,建议充分了解此房情况后再作出决定.

我就是做中介的 这样的话肯定有风险
一般没有房产证的房子 （就像这种房龄比较新的 ）我们是不会卖 的
没有房本 打不了协议 过不了户
你就算给他一半的钱 进不了资金监管 这对你来说是不安全的
自己慎重考虑！！！

有风险的，且很大，一定要的话最好是下点定金之类的，不然到时候钱一半被拿走了，但是房子还不是自己的。保证最多做做公证之类的，但是没房产证得房子是不能做公证的，在没有什么值钱的东西做抵押或者担保的话，最好还是被先付这么多。

房产本当时没下来 应该有购房合同啊 按购房合同签一样 要避免风险 首先要选择正规的中介公司 不要图省几个小钱上当受骗