经济适用房 公证 抵押

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 01:50:52
我是一个外地人，想在北京买房，最近签了一份合同，由于中介的过错，执行不下去了，卖方卖自己的经济适用房，不满5年，不能过户，房产本上还有欠银行6万抵押贷款，中介说这6万不影响我买房做抵押，只要在房产证上再盖一个抵押章就可以了，我就签了合同，交了押金5万，后来因为有卖方有银行欠款，我就不能做抵押了，这样的话我就不敢给卖方钱了，这样又存在我违约的问题，中介要我先做公证付给卖方余额，等卖方把贷款还了，再做抵押。原来说好是先付余额做抵押再做公证的，我就担心我做了公证，付了余额，约束不了卖方，我的钱会打水漂，毕竟对于我来说是多年积蓄啊。。
你好，如果我把全款给卖方，他把房产证等证件给我，但房子他住着，没有做抵押和公证（因为他的房产证上存在抵押，我做不了），这样对我来说存在什么样的风险，比如他谎称房产证丢了，重新办一个。（答的好，我会给大量的分的）问题回答的好的，我可以追加50分！！！急。。。。。

你好！大家好！我是从事经济适用房工作过的！专业分析如下供参考：

具体是
1、你今后每次去谈话一定要有录音！比如P3P4等有录音功能就行。把握好时间确保电量等够用录完。这为以后提供证据的。
2、可以在和中介签个合同嘛！
3、特别提醒;去时先别说签合同，先谈话让对方的承诺都录音进去，感觉主要的承诺都说了再谈签个保证合同。
4、记住谈话中还要提出之前你并不太清楚而且对方就是中介有一定过错的话题。都要录下来。
5、可以去两个人同时录音嘛确保成功。
6、当然如果对同一顺利签订就更好。临走再说本人不太懂所以每次来都有录音。习惯了。 7、合同约定满5年确保办理。8、当然要尽快先住进去再说。