100分急求助贷款利率问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/24 07:56:03
俺要买个房子 33W 首付7.5 贷26W 分9年还。开发商说是在工商银行贷款 月供3800 我算了一下 贷款利率都11%了 开发商也说是这个数。这要是打过7折的得多高啊。。。
我觉得不太对 想请教下各位 这个月供是否正常。麻烦解答详细些 谢谢了

显然有问题,或者不可能.开发商肯定是算错了.或者你是商品房.根据计算,你的贷款月利率达到0.915%,年利率为10.98%,不正常,如果你是非商品用房,则利率会高一些,下面是正常贷款计算.
2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% 如果是第二套房按上浮10%计算,月利率为5.94%*110%/12=0.5445%
26万9年(108个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[260000*0.495%*(1+0.495%)^108]/[(1+0.495%)^108-1]=3113.79元
如果按优惠利率计算:
[260000*0.3465%*(1+0.3465%)^108]/[(1+0.3465%)^108-1]=2890.01元
如果按上浮利率计算:
[260000*0.5445%*(1+0.5445%)^108]/[(1+0.5445%)^108-1]=3190.60元
说明:^108为108次方

不正常，贷款的利息应该是4.16%月供是1597