租房签合同注意什么问题

一、看他与房东的租赁合同的有效期。
二、要确认房主是否知道并认同二房东将房屋出租。
三、一定要做好物业交割单，确定哪些是他的东西，哪些是房主的东西。
四、不要相信口头承诺，所有的事情一定要落实在合同里。
五、一定要见到房主，并确认房主身份。确认身份的办法就是身份证房产证等有效证件。
其他的也没什么了，只要小心点就好。

你要注意：
合同法第二百二十四条规定 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：
(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同；(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认；(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。
综上所述：你必须见到房主也就是产权人，核实他的产权证和身份证，以证明真实身份。必须得到产权人的亲口承诺或重新签订租赁合同，才可租赁此房。

违约部分一定要看清楚，（比如他提前收回房屋应对你们提前通知并协商补偿~）他的电器家具的自然损坏应由甲方负责修复......一些小细节要注意一定要对自己有利~
还有，你要证明那房是他的~避免麻烦~
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。