城镇在农村买房子如何办理土地证?

国家物权法草案专章规定了宅基地的使用权，物权法草案所规定的“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让”。这里的“转让”也包括“出资、赠与或抵押”的意思。
里面曾提到的“本集体内"，指的是必须是“小土房”所在村的农业户，才有权购买宅基地（小土房），所谓里面的转让 也单指的是在这个村里的农业户可以相互转让！所以建议您购买的小土房 1、尽快出手，真有什么动迁什么政策一分都不会给的 2、您与小土房原房子 签订的购房协议 （虽然是金钱交易）但协议在法律生是不生效的

不能办理，你买的房子也是不受法律保护的，法律有明确规定，属于非法买卖