银行贷款买房的问题

你要知道为什么开放商要一次性付清。因为申请按揭需要时间，从申请到放款，一般差不多要1个月左右吧，既然是特价房，肯定除了你之外还有很多人看中，假使你去申请贷款，那么这一个月内肯定也早就有人付钱把房子买走了。

其次，开放商不同意贷款，那么你没办法跟他签购房合同，没有合同也没法向银行申请贷款的。所以贷款这条路肯定走不通了。

实在很想买，就试试问朋友借钱吧。开放商肯定是短期内需要流动资金周转，才会推出特价房的。

ps，你也可以试试其他途径，比如房子买好之后申请装修贷款，或者像现在渣打也有不要房产抵押的小额贷款的。只是不知道你房钱的缺口又多大，如果差的钱不多的话可以考虑。

去银行问大堂经理

你要搞清楚是开发商不代办银行按揭还是开发商根本不接受按揭。

一般银行按揭是这样的，你先首付后，凭开发商的首付证明和一系列的材料到银行办理按揭，然后由银行将剩余款全额转给开发商，你跟银行签署按揭合同，开发商将房产证抵押给银行，之后你跟开发商就没有关系，所以关键在于开发商是否愿意让你走这样的程序。

按揭贷款其实是属于开发商、购房者、银行之间的三方行为，定价权主要掌握在开发商手中，这本身就存在着不合理性。该特价房是否是以不接受按揭为代价，如果是的话，那没辙了，借钱吧。