金融危机 购房合同的效力会不会改变

拿到开发商加价的凭证以后起诉，现在没有必要争论。
因为合同对双方的权益都依法保护，开发商不能单方面改变合同的内容（擅自涨价）。
法院会根据有约定从约定的原则判决，即使庭外和解，结果肯定是维持合同价，买方无须准备其他材料，只需凭合同和开发商加价的凭证即可胜诉。
金融危机与不可抗力是风马牛不相及的！

1.有合同明码标价，就可以胜诉。
2.金融危机不属于不可抗力。
3.收房时找专业人员验房，不符合合同规定的地方不验收。

开发商的要求是不合理的，所以不用担心，如果要走法律途径，就找律师和他打，不用担心败诉问题。

从去年底起，全国开始涌现一片“退房声”。在今年遭遇金融危机的情况下，买房资产缩水，退房更是在全国成为一个普遍的现象。那么，遭遇退房，购房者该怎么办？有哪些和开发商斗智斗勇的招数？

退房后果之一：要不回定金

交了定金，签订了认购书，要退房了，定金是否可以要回？湖北首义律师事务所律师吴胜武说，签订了认购书，就具备法律效力，消费者要求退房，定金要回的可能性不大。不过，此规定是按照《商品房销售管理办法》执行的，但《商品房销售管理办法》是部门规章，其效力低于法律，应以《民法通则》和《合同法》规定为准。

交了定金，没有签订认购书或者购房合同，如果开发商不同意全额退还定金，购房者可向法院主张自己的权利，要回全部款项。

退房后果之二：支付违约金

买房者和开发商都已到房地产主管部门做了预售登记，在没有交房期间时退房，双方应应到房地产主管部门办理注销预售登记手续。在开发商违约时，如果购房者已申请银行贷款，在解除合同时应同时通知贷款银行。开发商应将首付款及应付违约金支付给购房者，购房者银行贷款部分由开发商直接退还给银行。

当然，如果在交房之前，购房者要求退房，损失就得看不同方面了。如果找不出开发商的错，消费者坚持要退房的话，不可避免的，消费者要按照购房合同书，赔偿全部违约金。

如果在按揭贷款办理下来的情况下，购房者主动退房，那么按照合同中有关擅自解除合同的约定由购房者承担违约责任。如果购房者已经开始还款，那么购房者就还要损失银行利息。