农村房产归属问题

呵呵。首先你自己就没把人物关系理清楚：人物关系是 奶奶是我爸爸的儿子 我又是 爸爸的儿子 大女是奶奶的女儿

你的问题好复杂呀。这里又牵涉到赡养关系。母子关系。有房产证并不能完全代

表这房子的归属权就是你爸爸的。这就要你爸爸和你姑姑还有你奶奶一起协商

了。这应该算是遗产吧。建议你最好在你们当地找律师咨询下。

不过开发商只认房产证和土地使用证的，

1、“农村房产归属问题”：这房的产权归属没有悬念，只能是归你爸妈，因为从你所说的情况看，应该是土地使用证和房产证（农村应是宅基地证吧？）上都是你爸的名字。

2、如果真的是土地使用证和房产证全是你爸的名字：这两证你奶奶拿着也没用，到时拆迁补偿时，会要求让产权人--也就是你爸去签字、而不是你奶奶。

3、你奶奶想将房子给你大姑是做不到的：给你大姑得过户到你大姑名下，不仅是将两证给你大姑就行，而要过户，就必须有原产权人（也就是你爸、妈）签字才行：只要你爸妈不签字，这房到不了你大姑手里。

4、“能证明是我爸爸房子的就是房产怔”：
（1）其实，土地使用证和房产证在登记和发证机关是有底档的，你爸完全可以带上身份证去登记或发证部门挂失后重新办理。
（2）也可以向你奶奶索要，你奶奶或是你大姑扣着不给你的，可以到法院起诉她们：不过这样太伤感情。

5、不必太着急：
（1）只要你能确定两证上都是你爸的名字，拆迁时一定会找你爸签字、补偿也是会给你爸的，也让你爸盯着点拆迁公告，有拆迁行动时就赶快找拆迁办说明情况。
（2）最好是在拆迁前向你奶奶要回两证，如果要不回，可以挂失后补办。

我国实行农村土地集体所有的制度，农民对其宅基地不拥有所有权，而只拥有使用权，城镇居民不得享有宅基地使用权。农民申请宅基地建造住房有严格的规定，根据我国《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省
、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地要经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。尽管《土地管理法》未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请