经济适用房过户与出售问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 17:27:11
本人申请了一套经济适用房，但由于工作问题要转到其他城市工作几年，正好有朋友要买房子，但他不够条件申请经济适用房，我便想把经济适用房转给他，但是规定五年内不能过户与出售，我想问下五年之后能不能像商品房一样过户出售。如果可以需要什么的程序和需要的费用。
我已经从网上查到五年内出售的话要让政府先收购然后卖给适合经济适用房的人，五年后是不是也不能自由买卖呢！
本人愚钝，请行家用通俗易懂方式解答，不然我看不明白！~
本人还有大量分数，如果答好全面正确，愿意把分全送。

出售时先缴纳土地出让金，这个土地出让金是按照房价的10%缴纳，到本区的房地产交易大厅办理，比如丰台区的房地产交易大厅在大井，
房价一般是按照估价办理，比如你可以在申请时填写你卖房是本地的最低估价7500一平，土地出让金就是7500的10%，750，但如果你在申请时填写10000，那么就会按照10000去计算，这个最低估计一般中介都知道，你可以先假装卖房，和中介联系，你就可以从他们口中套出你这个房子的最低估计了。

五年之后与商品房一样上市交易，税负也同一般二手房一样，即买方1%契税（90平米以上的1.5%），卖方1%个人所得税。
唯一不同的是，买方要缴纳一笔相当于土地出让金的费用（补土地差价），申领土地证时土地就成为出让性质了。

如果你是天津的问题就比较简单 因为天津关于经济房子的政策比较松。已经有很多经济房子项目下产权证了，如果你的房子短时间内可以下证的话可以随便交易，手续费和二手房子费用一样，相对比较简单。不用到年的时间产权证是肯定会发的。如果你们着急交易并且双方信任度够得话可以签订一个协议吧房款支付了，等房子下产权证明的时候再过户好了。如果是外省市的话也可以这么操作不过政策不太清楚，过户时间很难有保障。