我想购买一房产证未办下来的房屋!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/09 07:33:19
我想购买一套房产证未办下来的房屋...该房是去年3月交的房...但是至今还没有拿到产权证...房主与开发商交涉..开发商说国有土地使用权证还没办下来...只有房产证已经办下来了..但是现在拿不到...只能给复印件./...

我可以拿房产证的复印件去房管所查看房屋是否被抵押..或者有贷款未还清..

如果查了之后没有被抵押..没有贷款未还...

我是否可以买下这个房子....

还有就是像这种情况房主有没有转让房屋的权利...

直接与房主签定房屋买卖协议是否受法律保护...

还有就是国土证没有拿来的这个问题严重吗??

还有就是这个楼盘是一个中小型开发商开发的...在我们当地并不出名...

我担心开发商把房屋抵押了..还不了贷款..跑了怎么办...

这种情况会不会发生呢?
房主说房产证已经办下来...只是现在拿不到手..
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这种情况我可以和房主约定违约金吗?和退回房款吗.

比如约定他以后变卦了我有权利主张付违约金和退回房款吗?

购买此种房屋必须慎重再慎重,合同要签得完善,有条件得就去找个律师做个鉴定.
1.房东作出书面保证此房有房产证,不管是什么原因没有拿到手,总之过后(跟房东确定这个时间)可以拿到房产证并办理过户手续.
2.签订违约责任,如:之后房产证到期办理不下来,房东必须退款.或者房产证下来以后房东反悔不再出售此处房屋,要约定一定额度得违约金.

总之牵扯日期得,责任得地方都要约定好就OK了.

还是等房产证办下来买比较好，不然什么情况都有可能发生

这种房子交易起来很麻烦的。首先要考虑开发商到底是什么原因才办理了房产证拿不到产权。房子在没有产权的情况下基本上是每办法过户的，所以签定了买卖合同也基本上是无效的！