有按揭房（公积金）抵押贷款

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 22:24:09
我在北京丰台区有一处房产106平米，现还有15万左右的公积金贷款未还（中国银行）。

现有生意需要资金，可有按揭房无法抵押给银行，且银行现在也不办理加按了。

问了担保公司，他们可以垫资，把我未还的15万还清，然后用房产证向另一家银行申请贷款。

现想问问资深人士：
我目前是公积金贷款利息是3点多，如果用房产向贷款抵押贷款，那么好像成为商业贷款，利息是5点多了，是吗？
如果我抵押房产，有没有比垫资后用商业贷款更合适的办法呢？

1。你房子是不是商品房？或者已购公房，如果不是，那没法抵押的
2。找朋友借点钱吧你房子公积金先还上，然后拿去抵押，这样可以少付很多垫资费，大概少付3-4000呢。
3。如果你这个房子是自己家庭单位唯一套房子，个别银行可以考虑给你在基础利率下浮5%
4。建议你选择信誉好的大中介公司做抵押业务

最后预祝你投资成功

抵押贷款大多数银行都执行基准利率，年利率是5.94%，比公积金贷款利率高。不过也有少数银行能下浮10%，可以多跑几家银行问问。
最新消息，已经有银行抵押贷款利率下浮30%了，比公积金贷款高不了多少。多去几家银行问问吧。

是的

是的 公积金的利息根据当地的利息来算的 北京那估计是5点多