沈阳办理房产中介

记者走访了皇姑区华山路上的三四家房产中介。在一家中介门前,原来的房产信息板已不见踪影,取而代之的是在房门上贴着:“如有急事,等拨打……”。邻居一位女士介绍,“这家快不干了,听老板娘说,一个月了都没有一份生意,连房租都赚不回来。”

在另一家房产中介,老板胡先生正在给一个想租房子的小伙子找房子,他说:“与上半年相比,生意冷清了很多,很多想买房子的顾客都放缓了脚步,这使得二手房成交生意一下子少了好些,现在我们只能靠出租房屋赚费用。”

对于房产中介来说,冬天本来就是销售淡季,再赶上这次全球金融风暴,很多房产中介生意都十分萧条。面对这样的市场现状,很多小房产中介,尤其是需要负担高额房租的中介公司。为了自保,不得已而关门。

据透露,沈阳上半年房产中介数量有近2000家,而目前只剩下1500家左右,半年内就有三五百家退出房产市场,而这与过去两年沈阳房产中介高峰数相比,少了近千家。
记者从房产交易中心了解到,沈阳目前已停收住宅房产交易营业税和个人所得税,这无疑将激活沈城的二手房交易市场。

奥隆房产经理夏先生介绍,以50万房价的普通标准住房为例,售出价60万,取得产权证时间不满五年,在交易过程中需要交纳3.3万元的营业税,营业税停征后这一部分均不用交纳,大大地减少了二手房交易成本,将使很多想出售的五年内房源浮出水面。
据了解,房产中介的收入来源,一方面来自房屋租赁的“介绍费”,另一方面就靠二手房买卖的“手续费”,其中,手续费占总收入的70%。可是,二手房成交量严重萎缩,使得很多房产中介不得不依靠“介绍费”生存。

沈阳君杰房产经营有限公司董事长陈先生告诉:“君杰目前在沈河有三个营业部,在五六月份,每个月房产成交总数量都在三四十件,而十月份截至目前的件数还不到十个。”

陈先生介绍,“成交量的萎缩已使二手房市场价格下降,以沈河区为例,稍好一些房源价格为4800—5000元/平,而这些房子要是在年初,价格低于5500元房主是肯定不会出手的。从成交的几笔生意看,目前购房人主要为两种:一种认为房价不会再跌的,而另一种人则是着急买房子的。”

生意不好做哦
你考虑清楚啊

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