如何购买分期付款二手房

购买分期付款状态的二手房，具体流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、卖方去银行办理解押手续；
4双方共同去做房屋过户；
5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
6、买方全款付清给卖方。

我来说一下正常流程，本人从业中介5年了，楼主这种情况属于普遍情况，正常情况下，双方签订买卖合同之后，买方在3天内付总价30%以上首付款，让房东去偿还贷款余额，把房产证拿出来，个人建议找个中介公司做中介，可以保证双方面安全，由中介陪同房东一起去银行还款。房产证拿出后再去房产交易中心过户，过完户付剩下的钱，当然，你也可以留10%尾款，在你的产证出来并交房后付给。
毕竟现在很多卖方者都是有贷款的，全是靠买房首付来偿还的，只要房东身份确认方面没问题，后面整个交易流程跟着就可以了！买卖合同都是会写明由买家首付来偿还房东贷款的，不够部分由房东自己贴，或者如果买方不介意可以多付些首付款，关键还是个房东身份确认一定要仔细，让中介做的话可以确保安全一些~！

如果不知道怎么签订合同的话，建议可以找二手中介咨询具体的程序。当然也不一定需要二手中介的，你也可以去住房公积金中心咨询，都会有相关的专业人士为你解答的。

找中介做比较方便，不用你担心什么问题，做一个转按揭业务，你把首付委托给银行后，可以由中介公司出资垫款给业主去还贷款，解押后，过户给你，银行见过户单后放款给业主，这样你和业主都可以放心了
中介公司都有标准版合同